هر چند افزایش محسوس فایل‌های کلنگی و زمین در بازار ملک نشان از تمایل طرف عرضه برای کلید زدن پروژه‌های ساختمانی جدید دارد؛ اما از آنجا که برخی از مالکان املاک کلنگی بدون پیروی از قواعد مرسوم به سبک دلخواه ملک خود را بیش از ارزش واقعی قیمت‌گذاری کرده‌اند، متقاضیان خرید زمین تصمیم گرفته‌اند از عجله در خرید خودداری کنند. البته موقعیت قرارگیری ملک، کیفیت محله و همجواری با آپارتمان‌های نوساز در کنار شاخص‌های دیگری همچون طول بر و میزان اصلاحی زمین بر اساس طرح تفصیلی نیز بر قیمت نهایی موثر است. بررسی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد سهم قابل توجهی از فایل‌های املاک کلنگی و زمین مربوط به مناطق یک، دو و سه است که نسبت به سایر مناطق گران‌تر هستند و این طور به نظر می‌رسد که با وجود انباشت واحدهای مسکونی لوکس فروش نرفته، سازندگان باید بیشتر مراقبت کنند تا در معرض تشخیص اشتباه نیاز بازار قرار نگیرند.